여수, 순천 아파트 가격 하락 주요 단지 분석 / 여수시 가격 하락 아파트 TOP 7 / 순천시 가격 하락 아파트 TOP 7

 

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여수, 순천 아파트 가격 하락

최근 여수시와 순천시의 아파트 시장은 뚜렷한 하락세를 보이고 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 지난 부동산 상승기 대비 가격 하락률이 높은 주요 아파트 단지들을 분석하고, 그 원인과 향후 전망에 대해 논의하고자 합니다.

 

 

 

 

여수시 아파트 가격 하락률 TOP 7

다음은 여수시 아파트 단지 중 과거 최고가 대비 하락률이 높은 7곳입니다

순위	단지명	위치	입주 년도	최고가 (평형)	최근 실거래가 (평형)	하락률 (%)	특징
1	엑스포타운 시티 프라디움 1	덕충동	2018	5억 8,500만 원 (33평)	3억 6,000만 원 (33평)	38.5	◦준신축 ◦엑스포 힐스테이트 1단지 건너 위치
2	웅천지웰 2차	웅천동	2013	6억 1,700만 원 (33평)	3억 9,800만 원 (33평)	35.5	◦웅천지웰 1차 건너 위치
3	웅천지웰 1차	웅천동	2010	4억 9,500만 원 (34평)	3억 2,000만 원 (34평)	35.4	◦웅천 지구 위치 ◦공원 및 바다 인접
4	엑스포 힐스테이트 1단지	덕충동	2013	5억 4,000만 원 (38평 A)	3억 5,000만 원 (38평 A)	35.2	◦엑스포역 도보권 ◦공원 인접
5	웅천 포레나 2단지	웅천동	2019	6억 5,700만 원 (33평)	4억 3,500만 원 (33평)	33.8	◦동천 지구 위치 ◦바다 및 공원 인접 ◦대단지
6	신월 코아루	신월동	2006	4억 5,000만 원 (46평)	3억 1,000만 원 (46평)	31.1	◦바다 조망 가능 ◦주변 인프라 부족
7	엑스포 골드 클래스	관문동	2019	4억 7,500만 원 (33평)	3억 5,000만 원 (33평)	26.4	◦초중고 인접 ◦공원 인접 ◦바다 조망 가능

 

 

 

 

순천시 아파트 가격 하락률 TOP 7

다음은 순천시 아파트 단지 중 과거 최고가 대비 하락률이 높은 7곳입니다.

순위	단지명	위치	입주 년도	최고가 (평형)	최근 실거래가 (평형)	하락률 (%)	특징
1	중흥 S 클래스 1단지	해룡면 신대리	2012	4억 7,000만 원 (28평)	2억 5,300만 원 (28평)	46.2	◦신대 지구 위치 ◦초품아
2	용당 피오레	용당동	2012	4억 500만 원 (36평)	2억 4,300만 원 (36평)	40	◦숲세권 ◦호수 공원 및 동천 인접
3	순천 남양 휴튼	조례동	2006	6억 7,500만 원 (65평)	4억 3,000만 원 (65평)	36.3	◦대형 평수 ◦대형 마트 도보권 ◦호수 공원 인접
4	순천 왕지 롯데캐슬	왕지동	2009	7억 500만 원 (47평)	4억 5,000만 원 (47평)	36.2	◦대형 평수 ◦백화점 도보권 ◦상권 및 호수 공원 인접
5	신매곡 서한이다음	매곡동	2020	4억 7,800만 원 (33평)	3억 1,000만 원 (33평)	35.1	◦신축 ◦초등학교 및 도서관 건너편 ◦동천 인접
6	대광 로제비앙	해룡면 상삼리	2015	4억 8,000만 원 (34평)	3억 3,000만 원 (34평)	31.3	◦숲세권(왕의 산) ◦마트 인접 ◦초중학교 도보권
7	연향 현대 2차	연향동	1994	4억 1,300만 원 (39평)	2억 9,000만 원 (39평)	29.8	◦초중학교 및 공원 인접 ◦연향동 패션 거리 건너편

 

 

 

 

여수, 순천 아파트 가격 하락의 주요 원인 분석

여수 및 순천 아파트 가격 하락의 주요 원인을 종합적으로 분석해 보겠습니다.

 

• 전반적인 부동산 시장 침체

- 전국적인 부동산 시장 하락세의 영향을 받아 여수와 순천 역시 가격 조정기를 겪고 있는 것으로 보입니다.

- 특히 금리 인상, 대출 규제 강화 등이 부동산 시장의 하방 압력으로 작용하고 있습니다.

 

• 지역 경제 상황

- 여수시는 중화학 공업, 순천시는 관광업이 주요 산업입니다.

- 이러한 지역 경제의 변동성이나 성장 둔화가 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 과거 여수시는 엑스포 개최 등으로 부동산 가격이 상승했던 사례가 있지만, 최근 거래량이 급감한 것으로 나타나 지역 경제 활력 저하가 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다.

 

• 인구 변화

- 여수시의 인구는 1995년부터 꾸준히 감소하고 있으며, 순천시 역시 2020년 이후 소폭 감소하는 추세입니다.

- 인구 감소는 주택 수요 감소로 이어져 부동산 가격 하락의 직접적인 원인중 하나입니다.

 

• 신규 공급

- 특정 시기에 신규 아파트 공급이 집중될 경우, 기존 아파트 가격에 하방 압력을 가할 수 있습니다.

- 순천 신대 지구의 아파트 가격 하락이 언급된 것은 이러한 요인과 관련이 있을 수 있습니다.

 

• 투자 심리 위축

- 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 낮아지면서 투자 심리가 위축되어 매수세가 감소하고, 이는 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.

 

 

 

 

시장 상황 및 향후 전망

최근 검색 결과에 따르면, 여수시의 부동산 거래 건수는 2020년 이후 지속적으로 감소하는 추세를 보이며 시장 한파가 지속되고 있습니다.

 

반면, 순천시의 경우 향후 신규 아파트 공급이 제한적일 것으로 예상되어 브랜드 아파트를 중심으로 관심이 높아질 수 있다는 전망도 있습니다.

 

또한, 전라남도 전체적으로 아파트 가격 하락세가 나타나는 가운데, 순천시에서도 일부 지역에서 상당한 가격 하락이 확인되고 있습니다.

 

여수와 순천 모두 매물량은 증가하는 반면 전세 매물량은 감소하는 추세입니다.

 

이는 전세 가격 상승 및 매매 가격과의 갭 축소로 이어져 향후 매매 가격 상승의 가능성을 시사할 수도 있지만, 단기적인 시장 상황은 여전히 신중하게 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

결론

여수시와 순천시의 아파트 시장은 전반적인 부동산 시장 침체, 지역 경제 상황, 인구 변화 등 다양한 요인의 영향을 받아 가격 하락세를 보이고 있습니다.

 

특히 분석된 주요 단지들의 하락률은 상당한 수준입니다.

 

다만, 전세 시장의 변화와 향후 공급 전망 등 긍정적인 신호도 감지되고 있어, 향후 부동산 시장의 움직임에 지속적인 관심이 필요합니다.