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건축, 부동산 관련75
부동산 중개, 더 이상 어렵지 않아요! / 월세, 전세, 상가, 주택 매매등 유형별 중개수수료 예시 / 부동산 중계 분쟁 예방및 대처 방법
부동산 거래는 우리 삶에서 가장 큰 규모의 계약 중 하나죠. 그만큼 알아야 할 것도 많고, 특히 부동산 중개수수료는 늘 궁금하고 복잡하게 느껴지는 부분일 거예요. 중개수수료가 도대체 얼마인지, 어떻게 계산해야 하는지, 어떤 경우에 얼마나 내야 하는지 막막하셨나요?걱정 마세요! 이 포스팅에서는 부동산 중개수수료에 대한 모든 궁금증을 해결해 드릴게요. 기본적인 내용부터 주택(아파트 매매), 전세, 월세, 상가 임대에 이르기까지 각 유형별 중개수수료를 아주 상세하게 다루겠습니다. 이 가이드만 있다면 부동산 거래를 훨씬 더 투명하고 현명하게 진행할 수 있을 거예요. 부동산 중개란 무엇이고, 공인중개사의 역할은?부동산 중개는 매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인) 사이에서 부동산 거래가 원활하게 이루어지도록 돕..
2025년 6월 1일부터 전월세 신고, 과태료 최대 30만 원! / 임대인·임차인 필수 숙지사항 총정리
이 제도는 전월세 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위한 목적으로 시행되었습니다. 과거에는 주택 매매와 달리 전월세 시세 파악이 어렵고, 계약 내용이 제대로 신고되지 않아 분쟁이 발생하는 경우가 잦았습니다. 이제는 이러한 문제점을 해소하고 임차인 보호를 강화하는 핵심적인 역할을 할 것으로 기대됩니다. 전월세 신고 의무화부동산 임대차 시장에 중요한 변화가 찾아옵니다. 지난 2021년 6월 도입된 주택 임대차 계약 신고제(전월세 신고제)의 4년간의 계도기간이 오는 2025년 5월 31일로 종료됩니다. 이에 따라 2025년 6월 1일부터는 새로 체결되는 주택 임대차 계약에 대해 신고 의무를 위반할 경우 최대 30만 원의 과태료가 부과되니, 임대인과 임차인 모두 각별한 주의가 필요합니다. 전..
스트레스 DSR 3단계는? / 투기 수요 억제, 실수요자 보호 / 가계부채 관리의 명암과 부동산 시장의 진짜 문제
2025년 5월 20일, 금융위원회는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 방안을 확정 발표했습니다. 7월 1일부터 전면 시행될 이 제도는 미래 금리 변동 위험을 대출 한도에 반영하여 가계부채의 건전성을 확보하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 그러나 일각에서는 이 제도의 실효성과 함께, 현 가계부채 문제의 근본 원인에 대한 깊은 성찰과 비판이 제기되고 있습니다. 스트레스 DSR 3단계 시행 확정지난 5월 20일, 금융위원회는 예정대로 2025년 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계 시행을 확정 발표했습니다. 오는 7월 1일부터 전 금융권에 걸쳐 적용될 이 제도는 미래 금리 변동 위험을 대출 한도에 반영하여 가계부채의 건전성을 확보하겠다는 취지입니다. 그러나 이 정책의 이면에는 시의성, 실..
'생숙 PF 폭탄', 대한민국 경제의 숨겨진 뇌관 / 탐욕과 무능이 빚은 위기의 그림자 생숙 / 부동산 투기의 대명사 생숙
위기의 부동산, 생숙한때 부동산 불패 신화와 규제 회피의 탐욕이 만들어낸 '생활형 숙박 시설(레지던스, 생숙)'이 이제 대한민국 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 시장을 넘어 한국 경제 전반을 위협하는 거대한 시한폭탄이 되어 째깍거리고 있습니다. 부동산 호황기에 무분별하게 개발되었던 이 '투기 상품'의 부실이 현실화되면서, 수분양자들의 비명은 물론 시행사, 건설사, 신탁사, 나아가 금융권의 동반 부실 가능성이 커지고 있습니다. 안일한 정부의 대응과 결정적인 금융 대책 부재 속에서, '생숙 PF 폭탄'이 대한민국 경제 위기를 현실로 만들 수 있다는 암울한 경고가 터져 나오고 있습니다. 생활형 숙박시설, 오피스텔, 주택의 차이점 생숙, 레지던스, 오피스텔, 아파트, 주택의 차이점문제의 생활형 숙박시설 각종..
또다시 '영업정지 1년' 철퇴 맞은 HDC현대산업개발 / 화정 아이파크 붕괴 사고 책임의 전말 / 확실시되는 부실 시공 반복 우려
광주 화정 아이파크 신축 현장 붕괴 사고의 시공사인 HDC현대산업개발이 결국 1년간의 영업정지 처분을 받았습니다. 서울시는 지난 5월 16일, 인명 피해를 포함한 대규모 재산 피해를 야기한 이 사고에 대한 책임을 물어 HDC현산에 토목건축공사업에 대한 영업정지 1년이라는 중징계를 내렸습니다. 이는 단순한 행정 처분을 넘어, 건설 안전 불감증에 대한 경고이자 사고 책임에 대한 엄중한 메시지로 받아들여지고 있습니다. 참사, 그리고 1년의 기다림 - 화정 아이파크 붕괴 사고의 배경2022년 1월 11일, 광주 서구 화정동의 아이파크 신축 공사 현장에서 충격적인 사고가 발생했습니다. 건설 중이던 고층 아파트의 39층부터 23층까지의 바닥 면, 천장, 그리고 외부 구조물 등이 연쇄적으로 무너져 내린 것입니다...
대한민국 부동산 대폭락 / 대한민국 '잃어버린 30년'과 서민 경제의 위기 / 서민에게 위기, 빛 투척한 윤석열 정부
이번 포스팅은 대한민국 경제의 현주소를 진단하고, 부동산 시장의 불안정성이 대폭락이라는 극단적 시나리오로 이어지는 과정에 대해서 이야기해 보겠습니다. 특히, 윤석열 정부의 정책들이 이러한 위기 상황에 어떤 영향을 미쳤으며, 나아가 대한민국 집값과 서민 경제에 어떤 치명적인 파장을 가져올 수 있는지 심층적으로 살펴보겠습니다. 사실 이번 포스팅을 제작하면서 대한민국 역사상 최악의 정부가 윤석열 정부였고 윤석열 정부의 잘못된 정책이 대한민국을 위기로 몰아넣었다는점에서 깊은 빡침을 느꼈습니다. 대한민국 경제 현 주소현재 대한민국 경제는 전례 없는 장기 침체의 경고음이 울리고 있으며, 부동산 시장은 과거 일본의 '잃어버린 30년'을 답습할 수 있다는 비관적인 전망이 지배적입니다. 누적된 가계부채와 그로 인한 ..
토지거래허가구역 기준 총정리 / 강남·서초·송파·용산 토지거래허가구역 기준 변경 / 기존 주택, 입주권, 분양권 어떻게?
강남, 서초, 송파, 용산 등 서울의 일부 지역은 투기 방지를 위해 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 이 구역에서 일정 면적 이상의 토지(주택 포함)를 거래하려면 관할 구청장의 허가를 받아야 하며, 허가 시에는 엄격한 실거주 의무 등이 부여됩니다. 그동안 이 허가 관련 업무 처리에 있어 지자체별로 기준이 다소 달라 혼선이 있었는데요, 국토부가 3월 19일(9월 말까지 적용되는) 새로운 가이드라인을 제시하면서 변경된 내용들이 많습니다. 국토교통부 토지거래허가구역 가이드라인서울시가 토지거래허가구역을 확대 재지정한 이후 주택 가격 오름폭이 둔화되고 거래량도 급감한 것으로 나타나고 있습니다. 서울 압구정, 여의도, 목동, 성수동 재건축 정비구역 아파트에 대한 토지거래허가구역 지정이 1년 더 연장됩니다. ..
끝없는 하락세 속 '10년 전 가격'으로 돌아간 부산 아파트 Top 10 / 부산 아파트 신중한 투자 전략
최근 부산 부동산 시장은 심상치 않은 분위기입니다. 과거 가파른 상승세를 구가했던 아파트 가격이 조정 국면을 넘어, 일부 단지에서는 2015년 실거래 가격 수준으로 회귀하거나 그 이하로 떨어지는 충격적인 현상이 나타나고 있기 때문입니다. 이는 단순한 시장의 조정 폭을 넘어선 변화로 읽히며, 많은 시장 참여자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 부산 아파트의 몰락 – 현실과 전망현재 부산 아파트 시장의 정확한 상황은 어떠하며, 왜 이러한 가격 하락세가 두드러지고 있을까요? 그리고 앞으로 부산 부동산 시장의 전망은 어떻게 될까요? 최근 실거래가 데이터를 바탕으로 가격이 2015년 실거래가 중위 가격과 가장 근접하거나 그 이하로 하락한 아파트 단지 10곳을 살펴보고, 이러한 현상이 나타나는 원인을 심층적으로..
'빚 대신 지분'? 지분형 모기지 / 팔리지 않는 부동산 떠넘기기 정책, 지분형 모기지 / 주택구입 어려운 사회 초년생도 빛으로 집 구입 강요
부동산 부양을 위한 정부의 잘못된 ‘지분형 모기지’ 정책 도입청년층과 신혼부부의 내집 마련 꿈을 현실로 만들어 주겠다며 정부가 '지분형 모기지' 도입을 추진하고 나섰습니다. 금융위원회는 최근 관련 로드맵을 발표하며 새로운 주택금융 모델 도입의 신호탄을 쏘아 올렸습니다. 낮은 초기 부담으로 주택 소유의 기회를 확대하겠다는 정부의 정책 목표와 달리, 시장 안팎에서는 이 정책의 실효성 및 잠재적인 부작용에 대한 강력한 비판과 우려의 목소리가 터져 나오고 있습니다. 특히 일부 비판론자들은 지분형 모기지가 선한 취지와 달리 부동산 시장의 왜곡을 심화시키고 예상치 못한 위험을 초래할 수 있다고 경고합니다. 과연 지분형 모기지에는 어떤 내용이 담겨 있으며, 어떠한 문제점들이 숨어 있는 것일까요? 이번 포스팅..
‘아이파크’에 살면 안되는 이유 / '아이파크' 영업 정지 위기 / 100% 부실 시공이 '뻔한' 이유 / HDC 현대산업개발, 명가(名家)의 추락
'아이파크'는 오랫동안 대한민국 아파트 시장에서 브랜드 파워를 자랑해 온 이름입니다. 하지만 최근 HDC 현대산업개발(현산)에서 연이어 터진 붕괴 사고와 그 후폭풍은 이 이름 뒤에 숨겨진 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 HDC 현산이 직면한 '영업 정지' 위기가 앞으로 지어질 아이파크 아파트의 품질에 심각한 악영향을 미칠 것이라는 우려가 현실화되고 있습니다. 왜 영업 정지 위기가 오히려 부실 시공을 늘릴 가능성이 높은지, 왜 지금 이곳에 사는 것을 다시 고민해봐야 하는지에 대해서 이번 포스팅을 통해 알아보겠습니다. HDC현대산업개발은?대한민국의 건설회사이자 HDC그룹의 모체로, 약칭은 '현산'입니다. 현대아파트, 아이파크라는 브랜드를 앞세워 한국 아파트 역사에 한 획을 그은 기업이었지만 지속적은 ..
2025년 7월 스트레스 DSR 3단계 시행 예고 / 무엇을 준비해야 할까?, 높아지는 주택 대출의 문턱
스트레스 DSR 제도 도입내 집 마련을 위해 주택 담보 대출을 받거나 전세 대출을 이용하려는 계획을 갖고 계신가요? 그렇다면 'DSR'이라는 단어를 여러 번 들어보셨을 겁니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 계산하여 대출 상환 능력을 평가하는 중요한 지표이자 대출 한도를 결정하는 핵심 규제입니다. 최근 금융당국은 변동금리 대출 이용자가 금리 인상 시 감당해야 할 원리금 부담을 사전에 평가하여 대출 위험을 관리하고자 '스트레스 DSR' 제도를 도입했습니다. 그리고 이 스트레스 DSR 규제가 2025년 7월부터 3단계로 확대 시행될 예정입니다. 스트레스 DSR 3단계 시행은 주택 대출 한도에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상되며 중요한 변수가 될 것..
상생임대주택, 실거주 안 해도 양도세 비과세? / '상생임대주택' 특례 제도의 모든 것
내 집 마련의 기쁨도 잠시, 보유 기간과 거주 여부에 따라 수천만 원에서 수억 원에 달하는 양도소득세 부담에 직면할 수 있습니다. 특히 과거 조정대상지역으로 묶였던 시기에 주택을 취득한 경우, 1세대 1주택 비과세(양도 가액 12억 원까지 비과세)를 받으려면 원칙적으로 2년 이상 해당 주택에 직접 거주해야만 했습니다. 하지만 개인적인 사정으로 실거주가 어려운 임대인들에게는 이 '2년 거주 요건'이 큰 부담이자 난관이 되어왔습니다. 1세대 1주택 비과세 혜택정부는 이러한 임대인들의 세금 부담을 덜어주고, 동시에 전월세 시장의 안정을 유도하기 위해 '상생임대주택 특례 제도'를 운영하고 있습니다. 이 제도를 활용하면 실제로 거주하지 않은 집도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서..
세컨드 홈 세금 혜택? / 인구 감소 지역 주택 취득 과세 특례, 절세 효과만 보고 투자하면 위험
조심해야 할 부동산 정책최근 정부가 '인구 감소 지역'의 활성화를 위해 해당 지역 주택 취득 시 세제 혜택을 주는 정책을 발표하면서 많은 분들이 관심을 보이고 있습니다. 특히 이미 집을 한 채 가지고 있는 1 주택자에게 양도세나 종합부동산세(종부세) 부담 없이 지방에 '세컨드 홈'을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있다는 점에서 매력적으로 느껴질 수 있습니다. 하지만 과연 세금 혜택만 보고 인구 감소 지역의 주택을 덜컥 매입하는 것이 현명한 선택일까요? 세제 혜택의 내용과 함께, 이 정책 이면에 숨겨진 위험성과 투자 시 반드시 고려해야 할 점들을 상세히 알아보겠습니다. 인구 감소 지역 주택 취득 과세 특례란 무엇인가요?이 정책은 정부가 지정한 '인구 감소 지역'에 있는 특정 요건을 갖춘 주택을 1..
층간소음, 이웃 갈등 없이 편안하게 살고 싶다면? / 층간소음 심한 아파트 '거르는' 방법 총정리
층간소음 개요집은 가장 편안하고 안전해야 할 공간이지만, '층간소음' 문제로 인해 하루하루가 스트레스인 분들이 많습니다. 위층에서 들려오는 발소리, 가구 끄는 소리, 아이들 뛰는 소리 등은 때로는 상상 이상의 고통을 안겨주곤 합니다. 이러한 층간소음 문제는 단순히 이웃 간 예절의 문제만을 넘어, 아파트 자체의 구조적 특성에 크게 좌우된다는 사실, 알고 계셨나요? 이 포스팅에서는 앞선 정보들을 바탕으로, 층간소음 문제로부터 비교적 자유로운 아파트를 고르거나, 층간소음이 심할 가능성이 높은 아파트를 피하는 현실적인 방법들을 자세히 알려드립니다. 아파트 매수나 임차를 계획하고 계신다면, 반드시 끝까지 읽어보시고 꼼꼼하게 체크해 보세요!! 층간소음, 아파트 연식보다 '구조'가 결정적입니다많은 사람들이..
2025년 하반기 대한민국 부동산 위기 / 폭락 쓰나미가 다가오는가? 2025년 하반기 위기 가능성 집중 분석
위기의 대한민국 부동산 시장최근 세계 경제의 불안감이 고조되고 주식 시장이 요동치면서, 많은 분들이 "이것이 과연 한국의 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠 것인가?"에 대한 질문을 던지고 계십니다. 특히 '영끌'이나 '빚투'를 통해 부동산을 매수하신 분들의 걱정은 더욱 클 수밖에 없습니다. 일부 지역에서는 여전히 가격 상승을 이야기하거나 신고가 거래가 나온다는 뉴스도 들려옵니다. 하지만 과연 대한민국 부동산 시장은 이러한 경제적 폭풍 속에서도 안전할까요? 이번 포스팅에서는 현재 벌어지고 있는 경제 상황과 여러 데이터를 통해 2025년 하반기 부동산 시장에 닥칠 수 있는 위기 가능성을 심층적으로 분석해보고자 합니다. 세계 경제의 복합적인 위협 - 무역 전쟁과 그 파장우리가 목도하고 있는 경제 불..
구축 아파트 최상층, 구입전 현실을 직시해야 하는 이유 / 치명적 단점과 확인 필수 항목
구축 아파트 꼭대기층 살아도 될까? 탁 트인 시야, 햇살 가득한 공간, 그리고 무엇보다 윗집 소음 걱정 없는 평화로움. 아파트 최상층, 일명 '탑층'이 주는 매력은 분명 강력합니다. 특히 층간소음 문제로 고통받는 현대인들에게 탑층은 로망처럼 여겨지기도 하죠. 하지만 모든 탑층이 천국은 아닙니다. 특히 신축이 아닌, 연식이 제법 있는 구축 아파트(대략 2000년 이전에 지어진 아파트)의 최상층은 눈에 보이지 않는, 혹은 간과하기 쉬운 치명적인 단점들을 품고 있을 가능성이 높습니다. 이번 포스팅은 구축 아파트 최상층에 거주할 때 겪을 수 있는 현실적인 문제점들을 파헤치고, 이러한 문제점들을 피하기 위해 집을 보러 갔을 때 반드시 확인해야 할 '체크리스트'를 자세히 알려드리겠습니다. 샤워는커녕 설거지..
경기도 침상도시 Top 15도시 / 경기도의 그늘, 자족 기능이 부족한 도시 / 2024년 지역 활동 인구 통계 기준
이번 포스팅은 경기도 내 자족 기능이 취약한 침상도시 15곳에 대해 이야기 해보겠습니다. 이번 포스팅은 2024년 통계청의 '지역 활동 인구' 통계를 바탕으로 작성되었습니다. 통계의 내용은 단순히 숫자를 넘어, 각 도시가 가진 현실적인 고민과 앞으로 해결해야 할 과제를 보여주는 중요한 지표입니다. 되짚어보는 침상도시의 현실경기도의 많은 도시들은 서울의 주거 수요를 흡수하며 성장해 왔습니다. 저렴한 주택 가격과 서울 접근성은 매력적인 요소였지만, 정작 도시 내부에는 충분한 일자리가 마련되지 못하면서 낮에는 텅 비고 밤에만 활기를 띠는 '침상도시'라는 그림자를 드리우게 되었습니다. 이는 단순히 개인의 출퇴근 불편함을 넘어, 도시 전체의 지속 가능한 발전에 걸림돌이 되는 문제입니다. 지역 활동 인구..
[심층 분석] 대한민국 건설사 위기 / 2024년 하반기부터 2025년 상반기 부도 사례 집중 조명
최근 대한민국 건설업계는 그 어느 때보다 심각한 위기에 직면해 있습니다. 연이어 들려오는 건설사 부도 소식, 지방은 물론 수도권의 건실했던 중견 건설사들마저 속속 무너지고 있습니다. 특히 4월 사업보고서 발표 시즌을 맞아 건설사들의 재무 상태가 낱낱이 드러나면서, 건설업계 전반에 드리운 불안감은 더욱 짙어지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 건설사들의 위기에 대한 근본적인 원인, 특히 2024년 하반기부터 2025년 상반기 사이 실제 부도난 건설사들의 사례를 바탕으로 현재 건설업계가 처한 현실을 진단해 보겠습니다. 무너지는 건설사언론에서는 일부 대형 건설사들의 수주 실적을 연일 보도하지만, 실상을 살펴보면 상당수의 건설사들이 숨 막히는 경영난에 허덕이고 있습니다. 2025년 상반기에만 벌써 9곳의 건설사..
올림픽 파크 포레온, 둔촌주공 / 대한민국 부동산 시장 위기 진단 / 망해버린 단군 이래 최대 재건축
한때 대한민국에서 가장 큰 규모의 재건축 사업으로 손꼽히며 많은 사람들의 기대를 모았던 둔촌주공 아파트(지금은 올림픽 파크 포레온이라고 불리죠). 새 아파트 입주를 앞두고 설레는 분위기여야 할 이곳에, 요즘 심상치 않은 이야기가 흘러나오고 있습니다. 마치 거대한 배가 순항하는 듯했지만, 곳곳에서 경고등이 깜빡이는 모습입니다. 이번 포스팅은 둔촌주공에서 벌어지고 있는 일들을 쉽게 풀어 설명하고, 이것이 대한민국 전체 부동산 시장에 어떤 의미를 가지는지 자세히 알아보겠습니다. 둔촌주공 아파트 – 올림픽 파크 포레온서울특별시 강동구 둔촌1동에 위치한 아파트로 1979년 준공된 아파트입니다. 원래 143개 동 5,930세대가 거주하고 있었으나, 현재 철거되었습니다. 해당 부지에 올림픽파크 포레온이라는 명칭의..
호남 지방 미분양 아파트 심층 보고서 (2025년 4월 기준) / 전라남도 미분양 아파트 지역 Top 10
호남 미분양 아파트 개요이번 포스팅에서는 2025년 1월 발표된 국토교통부 자료를 바탕으로 호남 지방의 미분양 아파트 현황을 분석하해 보겠습니다. 각 도시별 미분양 발생의 구체적인 원인과 배경에 대해서 이야기해보겠습니다.. 미분양 아파트 수가 많은 도시 순으로 10위부터 1위까지, 각 도시의 특성과 부동산 시장 상황을 고려하여 미분양 발생 요인에 대해서 알아보겠습니다. 10위 - 전라남도 화순군(170가구)화순군의 미분양 발생 요인은 다음과 같이 분석될 수 있습니다. • 인구 감소 및 위성도시 역할의 한계 - 지속적인 인구 감소는 자체적인 주택 수요 기반을 약화시키는 요인입니다. - 광주광역시의 위성도시로서 일부 수요를 흡수하지만, 광주 내 주택 공급 증가 및 선호도 변화에 따라 화순군의 매력..
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