'건축, 부동산 관련' 카테고리의 글 목록

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건축, 부동산 관련

'카시아 속초 호텔 앤 리조트' 생숙 사기분양 계약해지 소송 줄줄이 발생하는 생숙 분양해지 집단 소송 생숙 사기분양 논란 분양계약 해지 소송 잇따르는 생숙 생활형 숙박시설, 전입신고 및 주거가능을 대대적으로 홍보하며 아파트 대비 저렴하고 고급스러운 환경을 내세웠지만 현실은 불법과 부실시공, 허위 과장 홍보로 인해 수분양자들의 피해가 속출하고 있는 상황 결국 수분양자들의 분양계약 취소 및 분양대금 반환소송이 잇따르고 있는 상황 대표적으로 카시아속초, 롯데캐슬 르웨스트, 세운푸르지오 지팰리스 등 현재 입주를 시작했거나 입주를 앞두고 있는 생숙 대부분이 집단소송에 휘말리고 있음 카시아 속초 호텔 앤 리조트 '반얀트리 대포항 생숙' 사기분양 및 위법 행위 논란 강원도 속초에서 운영 중인 '카시아 속초 호텔 앤 리조트'는 대포항에 생숙을 분양했는데 이와 관련해서 지난해 수분양자 112명이 시행사와 신탁사를 대상으로 사기분양.. 더보기

생숙 분양대금 반환소송 1심 판결 부산 해운대 빌리프 패러그라프 분양대금 반환소송 수분양자 승소 분양대금을 모두 반환하라 생활형 숙박시설 분양대금 반환소송 1심 결과 정부의 생활형 숙박시설 불법전용 방지 대책 이후 생숙 관련 계약취소 소송이 전국에서 벌어지고 있음 이번 분양대금반환 소송 1심 판결은 앞으로 생숙관련 유사 소송에 많은 영향을 줄 것으로 판단됨 "생숙(생활형 숙박시설)에서 실거주 가능 착오 유발했다면 분양대금 돌려줘야" 판결은 분양 과정에서 발생할 수 있는 중요한 법적 쟁점을 다루고 있음이번 판결에서 재판부는 분양사가 생활형 숙박시설을 분양하면서 마치 주택처럼 실거주가 가능한 것처럼 홍보하여 수분양자에게 착오를 유발한 경우, 분양 계약을 취소하고 분양대금을 반환해야 한다는 내용을 담고 있음이번 생숙 분양금 반환 소송 1심 판결은 앞으로 비슷한 종류의 분양대금반환 소송에 매우 큰 영향을 미칠 것으로 예상되어 .. 더보기

생활형 숙박시설의 법적규제 변화 연도별 정리 LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율)변화 정부의 생숙 관련 규제 완화 정책 생숙의 법적 규제 변화와 내용 2018년부터 최근까지 생활형 숙박시설의 법적 규제 변화, 특히 LTV (주택담보대출비율), DSR (총부채원리금상환비율) 등 금융 규제보다는 건축법 및 용도 관련 규제 변화가 핵심이었음 생활형 숙박시설은 본래 숙박업 용도로 건축 허가를 받는 시설이기 때문에, 주택 관련 대출 규제인 LTV나 DSR이 직접적으로 적용되지 않았음 하지만, 아파트의 대체품으로 주거 용도로 사용하는 경우가 많아지면서 정부는 용도 규제를 강화하는 방향으로 정책을 변경, 추진하고 있음 LTV, DSR과 같은 금융 규제보다는 용도 변경, 숙박업 신고 의무화 등 건축 및 용도 관련 규제에 초점을 맞추어 작성함 목차▪ 2018년 이전(규제의 사각지대)▪ 2021년(생숙 관련 규제 강화 시작)▪ 2021년.. 더보기

생활형 숙박시설(생숙) 분양 취소 집단 소송 확산 / 생숙 분양 취소 소송 원인, 현황, 쟁점 심층 분석 생활형 숙박시설(생숙) 법적 공방 ▪ 최근 생활형 숙박시설(이하 생숙)의 주거 목적 사용이 제한되면서, 분양 계약 취소를 요구하는 수분양자들의 집단 소송이 전국적으로 확산돼있는 상황 ▪ 생숙 분양 취소 소송의 배경, 현황, 주요 쟁점, 그리고 관련 업계의 반응을 차례대로 분석해봄목차생숙 분양 취소 소송의 배경▪ 생활형 숙박시설의 높은 인기▪ 법적 규제 변화▪ 이행강제금 부과▪ 분양 당시 허위/과장 광고 의혹생활형 숙박시설 소송 현황▪ 전국적인 소송 확산▪ 주요 소송 사례▪ 소송 제기 대상생숙 집단 소송 주요 쟁점▪ 사기 분양 여부▪ 시공사의 책임 범위▪ 지자체의 책임생숙 집단 소송과 관련된 반응▪ 수분양자▪ 건설업계▪ 법조계결론 및 향후 전망 생숙 분양 취소 소송의 배경 ▪ 생활형 숙박시설의 높은 .. 더보기

생활형 숙박시설, 오피스텔, 주택의 차이점 생숙, 레지던스, 오피스텔, 아파트, 주택의 차이점 생활형 숙박시설? 법적기준 및 장단점 문제의 생활형 숙박시설 각종 언론과 뉴스를 통해 '생숙'이라는 낯선 용어가 최근 자주 등장하고 있음 '생숙'은 생활형 숙박시설의 줄임말 생활형 숙박시설과 아파트등의 주택, 오피스텔의 차이점과 각각의 장단점, 법적 기준에 대해서 알아보겠음 생활형 숙박시설이란 무엇인가? ▪ 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 의미하고 레지던스라고 불림 ▪ 숙박용 호텔은 거주 목적의 오피스텔, 아파트등과 달리 수분양자의 구분등기가 불가능 생활형 숙박시설과 오피스텔 주택의 차이 ▪ 법적 지위, 세금, 임대 방식등 여러 면에서 차이가 있고 그에 따른 각각의 장단점도 다름 ▪ 생활형 숙박시설은 임대 방식의 유연성이라는 장점이 있지만, 높은 세금과 전입신고 불가능, .. 더보기

아파트 분양후 건설사가 부도나면? 부도난 건설사 분양자 재산 피해 수분양자 재산권 침해 대처 방법 대한민국 건설경기 침체 장기화 건설사 연쇄부도 및 부실 ▪ 건설업계의 전반적인 경기 불황으로 대한민국 건설사들은 벼랑 끝으로 내몰리고 있는 상황 ▪ 최근 부도난 건설업체는 모두 전문건설사로 전년 같은 기간 대비 2배 이상 증가(2019년 이후 최대치) 전문건설사란? ▪ 전문건설사는 사업자가 건설공사의 하도급을 받아 전문 분야의 시공 기술을 바탕으로 공사를 수행하는 시공회사 ▪ 일반건설사나 종합건설사보다 규모가 작음 전문건설사의 부도 요인 ▪ 가장 큰 이유는 원청기업의 경영난으로 인한 시공공사대금 미지급이 가장 큰 원인 ▪ 경제침체로 인한 대량의 미분양 발생(미분양으로 인한 비용 미회수) ▪ 일감 몰아주기, 종합건설업체의 시장 진출로 인한 일감 감소등 아파트 미분양으로 인한 상황.. 더보기

메탈사이딩 vs 세라믹 사이딩 시공비용, 가격 차이 만약 둘 중 하나를 선택한다면 무조건 세라믹사이딩 선택 사이딩 ▪ 사이딩은 건축물 외벽을 마감하는 건축자재 ▪ 건축물을 외부의 환경으로부터 보호하고 심미성을 극대화시키는 마감재 세라믹사이딩 ▪ 간단하게 석회질과 섬유질 원료를 주성분으로 성형. 양생 한 뒤 열처리를 거쳐 경화시킨 제품 ▪ 쉽게말해 도자기와 비슷한 재질이라고 생각하면 됨 ▪ 고온으로 열처리를 하는 과정에서 도자기처럼 표면에 세라믹코팅이 되어 외부 오염으로부터 방오성능이 매우 우수(웬만한 오염은 빗물에 씻겨 내려감) 세라믹 사이딩 장점, 단점, 규격, 시공방법, 가격 등세라믹 사이딩이란? ● 콘크리트, 천연펄프등의 섬유질, 연질모래 및 기타 부자재등을 혼합해서 오토클레이브라는 공법으로 제조한 판재 형태의 건축물 마감재입니다. ● 쉽게 말해 석회질 및naver-knowledgein.ti.. 더보기

불연재 준불연재 난연재 가연재 구분 기준 및 관련법규 난연1급 난연2급 난연3급 난연등급 화재에 노출되었을 때의 반응을 기준으로 구분되는 단열재의 종류 건축자재(재료)의 화재시 연소 정도에 따라 불연재, 준불연재, 난연재, 가연재 등으로 나뉘게 됨 관련 재료를 구분하는 기준과 관련 법규에 대해서 작성함 불연재(난연1급) ▪ 말 그대로 불에 타지 않는 재료 또는 단열재를 의미 ▪ 불연재는 불에 가장 강한 자재로 가열시험 개시 후 20분간 가열로 내의 최고온도가 최종평형온도를 20K 초과 상승하지 않으며 가열종료 후 시험체의 질량 감소율이 30% 이하의 성능을 갖춘 재료를 의미함 ▪ 섭씨 750도로 20분간 가열했을 때 재료의 온도가 50도를 초과상승 하지 않고 305도에서 10분간 가열 후 종료 시 30초 이상 잔류 불꽃이 남지 않은 재료 준불연재(난연 2급) ▪ 불연재에 준하는.. 더보기

부실 아파트 건설사 순위, 아파트 하자 건수, 아파트 하자 비율, 피해야할 건설사 국토교통부 하자판정건수 건설사 명단 공개 국토교통부는 주택 하자에 대한 국민의 알 권리를 보장하기 위하여 하자심사분쟁조정위원회의 하자신청 및 처리 현황과 건설사별 하자 현황을 2024년 9월 25일 공개했습니다. ‘하자심사분쟁조정위원회’는 매년 하자관련 민원 내용과 사건접수 현황만 공개했지만 국민들에게 하자처리건수 및 시공사별 하자현황등 국민의 알 권리를 위해서 관련 정보를 공개할 필요성이 제기되어 관련 정보를 공개해 왔습니다. 단순 하자 건수로 확인된 부실 건설사 아파트 ▪ 2024년 올해 가장 많은 하자판정을 받는 1위 건설사는 현대엔지니어링(현대건설과 함께 힐스테이트) ▪ 2019년 9월 이후 5년 누계 기준으로는 GS건설이 1위(순살 자이의 위엄) ▪ 복잡하고 머리 아프게 표 볼것 없음.. 더보기

일반철골조와 경량철골조 차이점, 특징, 장점 및 단점 철골주택은 주택시공에서 많이 이용되고 있는 건축방식입니다.철골주택에는 크게 일반철골조 주택과 경량철골조 주택으로 구분됩니다.사실상 일반철골조 주택의 경우 소형주택보다는 빌딩, 공장등 대규모 건축에 활용되지만 스틸하우스 개념으로 전원주택등에서도 꽤 활용되고 있다고 합니다.소형주택 대부분은 경량철골조로 시공됩니다.이번 포스팅에서 간단하게 두 건축방식의 차이점과 특징, 각각의 장단점에 대해서 알아보겠습니다. 일반철골조 건축물 주택의 뼈대인 골조를 철강재를 이용해서 제작한 건축물을 의미합니다. 주로 공장, 빌딩등의 대규모 건축물 시공에 주로 사용되고 있습니다. 일반철골조 주택 H빔, I빔등의 고강도 자재를 사용해 제작한 주택을 의미합니다. 일반 소형주택은 철골조로 건설하지 않고 대형주택에 시공.. 더보기

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