‘아이파크’에 살면 안되는 이유 / '아이파크' 영업 정지 위기 / 100% 부실 시공이 '뻔한' 이유 / HDC 현대산업개발, 명가(名家)의 추락

'아이파크'는 오랫동안 대한민국 아파트 시장에서 브랜드 파워를 자랑해 온 이름입니다. 하지만 최근 HDC 현대산업개발(현산)에서 연이어 터진 붕괴 사고와 그 후폭풍은 이 이름 뒤에 숨겨진 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 HDC 현산이 직면한 '영업 정지' 위기가 앞으로 지어질 아이파크 아파트의 품질에 심각한 악영향을 미칠 것이라는 우려가 현실화되고 있습니다. 왜 영업 정지 위기가 오히려 부실 시공을 늘릴 가능성이 높은지, 왜 지금 이곳에 사는 것을 다시 고민해봐야 하는지에 대해서 이번 포스팅을 통해 알아보겠습니다.

 

 

섬네일

HDC현대산업개발은?

대한민국의 건설회사이자 HDC그룹의 모체로, 약칭은 '현산'입니다.

 

현대아파트, 아이파크라는 브랜드를 앞세워 한국 아파트 역사에 한 획을 그은 기업이었지만 지속적은 부실시공 문제로 앞으로의 미래가 불투명한 건설회사입니다.

HDC현대산업개발 HDC Hyundai Development Company
정식명칭	에이치디씨현대산업개발주식회사
영문명칭	Hyundai Development Company
한문명칭	現代産業開發 株式會社
설립일	2018년 5월 2일
업종명	아파트 건설업
주거 브랜드	아이파크
상장여부	상장기업
기업규모	대기업
상장시장	유가증권시장 (2018년 ~ 현재)
종목코드	294870
대표이사	정경구, 조태제
도급순위	10위(2024)
주소	서울특별시 용산구  한강대로23길 55

 

 

 

 

 

용납할 수 없는 '안전 불감증'의 결과 - 반복된 붕괴 참사

HDC 현산에게는 건설사로서 가장 치명적인 불명예가 있습니다.

 

바로 아파트 건설 및 철거 현장에서 발생한 연쇄 붕괴 사고입니다.

 

2021년 광주 학동에서 무고한 시민들이 희생된 철거 건물 붕괴 사고에 이어

학동 철거현장 붕괴사고

붕괴이후 CCTV영상

붕괴로 인해 인명사고가 발생한 운행중이었던 버스 전 후 사진

 

 

 

불과 1년도 채 되지 않은 2022년 광주 화정 아이파크 신축 현장에서는 공사 중이던 고층 건물의 외벽이 통째로 무너져 내리는 충격적인 사고가 발생했습니다.

 

붕괴한 광주 화정 아이파크 모습

부실시공으로 건설중 붕괴된 광주 화정 아이파크 모습

 

이 사고들은 단순한 실수를 넘어선 건설 과정 전반의 총체적인 부실과 안전 불감증이 낳은 결과였습니다.

 

타설 중 작업 방식의 문제, 콘크리트 양생 불량 등 기본적인 시공 절차와 안전 수칙이 제대로 지켜지지 않았음이 드러났죠.

 

사람이 거주해야 할 공간, 나아가 사람의 생명을 위협하는 이러한 붕괴 사고는 어떤 이유로도 용납될 수 없습니다.

 

이는 현산의 건설 안전 및 품질 관리 시스템에 심각한 결함이 있음을 명백히 보여주는 증거입니다.

 

 

 

 

붕괴 사고의 후폭풍 - 현실화된 영업 정지와 그 이상의 위협

붕괴 사고에 대한 책임은 피할 수 없는 법적, 행정적 처분으로 이어지고 있습니다.

 

광주 학동 사고와 관련하여 서울시로부터 받은 영업 정지 8개월 처분에 대해 현산이 소송을 제기했으나, 최근 1심 법원이 영업 정지가 정당하다는 판결을 내렸습니다.

이는 부실 시공에 따른 처분으로서 과징금 대체가 불가능한, 실질적인 영업 정지가 현실화될 가능성이 매우 높아졌다는 것을 의미합니다.

 

문제는 이것이 끝이 아니라는 점입니다.

훨씬 더 큰 인명 피해와 피해 규모를 낳았던 광주 화정 아이파크 붕괴 사고에 대한 행정 처분은 아직 확정되지 않았습니다.

 

화정 사고 역시 1심에서 유죄 판결이 나왔고 사고의 심각성을 고려할 때, 학동 사고보다 더 길고 중한 영업 정지 처분이 추가로 내려질 가능성이 매우 높습니다.

 

최근 다른 아이파크 현장에서도 인명 사고가 발생하는 등 안전 문제가 계속 불거지고 있어, 이러한 사고들이 중대재해 처벌법과 연계되어 추가적인 법적/행정적 부담으로 작용할 수도 있습니다.

 

이는 현산이 최소한의 8개월을 넘어 장기간의 영업 정지에 직면할 가능성이 크다는 것을 시사하며, 시공 능력 상위 건설사가 이렇게 장기간 영업에 차질을 빚게 되는 것은 회사에 존폐 위협으로 다가올 수 있는 심각한 상황입니다.

 

 

 

 

영업 정지 위기가 부실 시공을 부추기는 '뻔한' 악순환

바로 이 지점에서 앞으로 지어질 아이파크 아파트의 품질에 대한 심각한 우려가 발생합니다.

장기간의 영업 정지는 건설 회사에게 새로운 일감을 수주할 수 없는 치명적인 공백 기간을 의미합니다.

 

인력과 조직을 유지하고 운영 비용을 감당해야 하는 대형 건설사에게 이는 막대한 손실로 이어집니다.

회사는 이러한 손실을 만회하고 영업 정지 기간 이후를 대비하기 위해 영업 정지가 시작되기 전에 최대한 많은 사업 물량을 '밀어내기 수주'하려 할 가능성이 높습니다.

 

치열한 수주 경쟁 속에서 다른 건설사들을 제치고 일감을 따내려면, 낮은 공사비 제시, 무리한 공기 단축 약속, 또는 기타 파격적인 조건을 제시해야 합니다.(실제로 일부 재개발/재건축 사업 입찰에서 현산이 경쟁사 대비 낮은 사업비 등을 제시했다는 언급이 있습니다.)

 

이렇게 무리하게 수주한 사업은 수익성이 낮을 수밖에 없습니다.

 

그런데 회사는 과거 사고 처리 비용(화정 아이파크 사고 피해액 추정치 약 4천억 원), 아시아나항공 인수 계약금 날림, 입찰 과정에서의 손실, 계열사 지원 부담, 그리고 건설 경기 침체와 PF 리스크 등으로 인해 이미 상당한 재정적 압박을 받고 있습니다.

 

낮은 사업 수익성 + 회사 전반의 재정적 압박 = 극심한 '비용 절감' 압박으로 이어지는 것은 건설업계에서 '뻔한' 악순환입니다.

그리고 이러한 비용 절감은 가장 손쉬운 부분인 자재와 공사 과정에서 이루어질 가능성이 높습니다.

 

• 저품질 자재 사용

- 원가 절감을 위해 검증되지 않았거나 품질이 낮은 자재를 사용할 유인이 커집니다.

 

• 하청 업체에 대한 과도한 압박 및 관리 소홀

- 공사 단가를 낮추고 공기를 맞추기 위해 하청 업체에게 무리한 요구를 하고, 이 과정에서 하청 업체의 부실 공사나 안전 규정 위반을 제대로 관리 감독하지 못할 위험이 커집니다.

- 이는 학동 사고의 핵심 원인 중 하나였습니다.

 

• 무리한 공기 단축으로 인한 부실 공사

- 짧은 공기를 맞추기 위해 비가 오는데 콘크리트를 타설 하는'우중 타설'과 같은 무리한 공사를 강행하거나, 안전 점검 및 절차를 제대로 거치지 않는 등 편법적인 시공이 발생할 가능성이 높아집니다.

 

결과적으로 영업 정지 위기라는 외부 요인이 회사의 내부적인 비용 절감 압박을 심화시키고, 이는 다시 시공 품질 저하라는 '뻔한' 결과로 이어질 위험성이 매우 높다고 볼 수 있습니다.

 

과거 붕괴 사고와 빈번했던 하자 문제로 이미 품질 관리에 대한 의구심이 큰 상황에서, 이러한 악순환 고리가 더해진다면 앞으로 지어질 아이파크의 품질은 더욱 장담하기 어렵습니다.

 

 

 

 

하자 논란의 역사와 추락한 브랜드 신뢰도

광주 붕괴 사고 이전에도 아이파크는 일부 단지에서 누수 등으로 인한 하자 문제가 반복적으로 발생하여 '워터파크'라는 오명을 얻기도 했습니다.

 

이는 대형 사고뿐만 아니라 일상적인 품질 관리에서도 문제가 있었음을 보여줍니다.

 

최근 준공된 아파트에서도 물샘 현상이 보고되는 등 문제는 여전히 지속되고 있습니다.

 

이러한 하자의 역사와 대형 붕괴 사고가 겹치면서 '아이파크' 브랜드 자체의 신뢰도는 바닥으로 떨어졌습니다.

 

시공 능력 상위 건설사임에도 불구하고, 안전하고 튼튼하다는 기본적인 신뢰가 무너진 상황입니다.

 

이미 여러 재개발/재건축 조합들이 현산과의 계약을 해지하거나 시공사 선정 과정에서 배제하는 사례가 속출하고 있으며, 기존 아이파크 주민들 사이에서는 아파트 이름 변경 논의까지 나오고 있습니다.

 

시장에서의 이러한 명확한 신뢰 상실은 앞으로 아이파크 아파트의 가치 하락이나 매매/임대 어려움으로 이어질 수도 있습니다.

 

 

 

 

회사 재정 불안정성이 입주 후 문제 해결을 어렵게 할 위험

현산이 직면한 재정적 압박은 영업 정지 손실 외에도 다양합니다.

 

아시아나항공 인수 무산으로 인한 계약금 손실, 사고 관련 소송 및 배상 비용, 입찰 자격 박탈로 인한 손실, 그리고 계열사 지원 문제 등이 복합적으로 작용하고 있습니다.

 

만약 회사의 재정 상태가 심각하게 악화될 경우, 이는 이미 지어진 아파트의 입주 후 하자 보수 및 관리 문제에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

건설 회사가 재정적으로 불안정하면 하자 보수를 제대로 이행하지 않거나, 소송 등 법적 분쟁이 발생했을 때 원활한 문제 해결이 어려워질 위험이 커집니다. 이는 입주민들에게 고스란히 피해로 돌아가게 됩니다.

 

 

 

 

이름값에 현혹되지 않는 신중한 선택이 필수

'아이파크'는 여전히 많은 사람들에게 익숙한 이름일 것입니다.

 

하지만 HDC 현대산업개발이 가진 반복된 안전 사고의 역사, 현실화된 영업 정지 처분과 추가 처분 가능성, 그로 인해 야기될 '뻔한' 부실 시공 우려, 그리고 심각하게 훼손된 브랜드 신뢰도 및 재정적 압박은 단순히 이름값만 보고 선택하기에는 너무나 큰 위험 요소들입니다.

 

내 집 마련이라는 일생일대의 결정 앞에서, 건설 회사가 가진 이러한 어두운 현실과 잠재적인 위험들을 외면해서는 안 됩니다.

 

앞으로 지어질 아이파크 아파트가 과거의 문제점을 답습하거나 심지어 그보다 더 부실해질 가능성까지 염두에 두어야 합니다.

 

이름값 뒤에 숨겨진 불안감을 직시하고, 건설 회사의 건전성, 안전 관리 시스템, 그리고 과거 품질 이력까지 면밀히 살펴본 후 신중하게 판단하는 것이 그 어느 때보다 중요한 시점입니다.

 

당신의 소중한 보금자리가 이름뿐인 '아이파크'가 아닌, 정말 안전하고 튼튼한 공간이 되기를 바란다면 말입니다.

 

개인적으로는 이미 지어진 아이파크는 물론 앞으로 지어질 아이파크 브랜드의 아파트는 절대로 구입하지 않을 것 같습니다.

 

제 재산과 하나뿐인 목숨은 세상 그 무엇보다 소중하니까요.

 

순살아파트 HDC현대산업개발 아이파크 재시공